중개보수·이사비·청소비 — 계약할 때 따라붙는 돈 정리

보증금과 월세만 준비하면 될 것 같지만, 계약서에 서명하고 열쇠를 받기까지 별도로 나가는 돈이 여러 갈래 있습니다. 돌려받지 못하는 돈이라 미리 알아야 합니다.

최종 갱신 2026년 7월 29일 · 요율·비용은 지자체 조례와 업체·시기에 따라 다르므로 반드시 직접 확인하세요

1. 계약 당일 빠지는 돈은 보증금만이 아니다

보증금은 계약이 끝나면 돌려받는 돈이라 엄밀히 말해 비용이 아닙니다. 반면 아래 항목들은 한 번 나가면 돌아오지 않습니다. 금액이 큰 순서대로 대략 이렇게 정리됩니다.

• 중개보수 — 거래금액에 조례가 정한 요율을 곱해 산정합니다. 부가가치세가 별도로 붙을 수 있습니다.
• 이사비 — 방식과 짐의 양에 따라 편차가 가장 큰 항목입니다.
• 입주 청소비 — 임대인이 해주지 않는 경우 내가 부담합니다.
• 첫 달 월세 — 입주일이 월 중간이면 일할계산되는 것이 일반적입니다.
• 전세보증금 반환보증 보증료 — 전세 계약에서 가입하는 경우.
• 확정일자 수수료 — 소액이지만 절차상 반드시 거쳐야 합니다.

2. 중개보수 — 거래금액부터 정확히 구한다

중개보수를 계산하려면 먼저 거래금액을 구해야 합니다. 전세는 보증금이 그대로 거래금액이지만, 월세는 계산 방식이 따로 있고 여기서 착각이 자주 생깁니다.

두 번째 단계를 모르면 소형 월세 계약에서 금액을 과대평가하게 됩니다. 예시로 확인해 보겠습니다. 아래 숫자는 계산 방법을 보여주기 위한 예시값이며 실제 시세가 아닙니다.

요율과 한도액은 조례가 정합니다

거래금액을 구했으면 여기에 요율을 곱합니다. 그런데 상한요율과 한도액은 전국이 동일하지 않고 해당 시·도의 조례로 정해집니다. 또한 거래금액 구간별로 요율이 다르고, 구간에 따라 한도액이 함께 적용되는 경우가 있습니다. 한도액이 있으면 계산 결과가 그 금액을 넘지 못합니다.

그래서 이 글에서는 구체적인 요율 숫자를 적지 않습니다. 지역과 시점에 따라 달라지기 때문입니다. 본인 계약이 이뤄지는 시·도의 조례를 직접 확인하거나, 아래 공식 자료에서 요율표를 보세요.

• 부동산거래 전자계약시스템 중개보수 요율표 — irts.molit.go.kr
• 실제 거래 사례 확인 — 국토교통부 실거래가 공개시스템

3. 이사비 — 방식에 따라 폭이 크다

이사비는 이 글에서 편차가 가장 큰 항목입니다. 아래는 방식의 차이만 정리한 것이고, 실제 금액은 짐의 양, 층수, 엘리베이터 유무, 이동 거리, 날짜에 따라 크게 달라집니다. 원룸 기준으로도 몇 배 차이가 날 수 있으므로, 반드시 여러 업체에서 견적을 받아 비교하세요.

• 용달(운반만) — 짐을 직접 싸고, 차량과 기사가 옮겨주는 방식입니다. 가장 저렴하지만 포장과 정리는 전부 본인 몫입니다. 짐이 적은 원룸 이사에서 흔히 선택됩니다.
• 반포장 — 포장은 본인이 하고, 무거운 짐 운반과 일부 정리를 맡기는 절충안입니다.
• 포장이사 — 포장부터 운반, 정리까지 맡깁니다. 가장 비싸지만 시간과 체력을 아낍니다.

비용을 좌우하는 변수는 다음과 같습니다. 견적을 물을 때 이 항목들을 미리 정리해서 말하면 견적 편차가 줄어듭니다.

• 사다리차 필요 여부 — 엘리베이터가 없거나 짐이 들어가지 않으면 별도 비용이 붙습니다.
• 날짜 — 주말, 월말, 이른바 '손 없는 날'에는 수요가 몰립니다. 평일 비수기와 차이가 납니다.
• 에어컨 이전 설치 — 이사비와 별개로 계산되는 경우가 많습니다. 벽걸이·스탠드 여부와 배관 길이에 따라 달라집니다.
• 폐기물 처리 — 버리고 갈 가구·가전이 있으면 대형폐기물 스티커를 구청·주민센터에서 미리 발급받아야 합니다.

4. 입주 청소비와 퇴실 청소 특약

청소비는 금액 자체보다 누가 언제 부담하는지가 쟁점입니다. 두 시점을 나눠서 봐야 합니다.

입주 청소는 이전 세입자가 나간 뒤 새로 들어가기 전에 하는 청소입니다. 임대인이 해주는 경우도 있고, "들어와서 알아서 하세요"인 경우도 있습니다. 계약 전에 도배·장판 교체와 청소를 임대인이 부담하는지 명확히 묻고, 해주기로 했다면 그 내용을 계약서 특약에 적어두세요. 구두 약속은 나중에 확인이 어렵습니다.

퇴실 청소는 나갈 때 문제가 됩니다. 요즘 계약서에는 "퇴실 시 전문 청소업체를 통한 청소 후 반환한다" 같은 특약이 들어가는 경우가 있고, 이 경우 퇴실 시점에 별도 비용이 발생합니다. 계약 전에 반드시 읽고, 금액 기준이 정해져 있는지, 영수증만 제출하면 되는지 확인하세요. 이런 특약은 계약 시점에는 눈에 안 들어오다가 2년 뒤에 비용으로 돌아옵니다.

마찬가지로 원상복구 범위도 특약에서 갈립니다. 일반적으로 통상적인 사용에 따른 마모는 임차인 책임이 아니라고 보지만, 못 자국이나 벽지 훼손 같은 항목은 다툼이 잦습니다. 입주 당일에 벽·바닥·창틀·수전 상태를 사진과 동영상으로 남겨두면 나중에 근거가 됩니다.

5. 첫 달 월세와 일할계산

입주일이 월 중간이면 첫 달 월세는 보통 일할계산합니다. 계산식은 이렇습니다.

첫 달 월세 = 월세 × (입주일부터 그 달 말일까지의 일수 ÷ 그 달의 총 일수)

예를 들어 월세가 60만원이고 31일까지 있는 달의 20일에 입주한다면, 남은 일수는 12일이므로 600,000 × 12 ÷ 31 ≈ 232,000원이 됩니다. 다만 계약에 따라 한 달을 30일로 고정해 계산하기도 합니다. 어느 방식인지 계약 전에 확인하고, 첫 달 납부 금액과 납부일을 계약서나 문자로 남겨두세요. 위 금액은 계산 방법을 보여주는 예시이며 실제 시세가 아닙니다.

선납 요구를 받는 경우도 있습니다. 계약금을 걸 때 첫 달 월세를 함께 요구하거나, 잔금일에 한 달치를 미리 받는 방식입니다. 위법한 관행은 아니지만 지금 준비해야 할 현금이 그만큼 늘어난다는 점을 예산에 반영해야 합니다. 이사 시기가 겹쳐 이전 집 월세와 새 집 월세를 한 달 동안 같이 내는 경우까지 겹치면 첫 달 지출이 예상보다 훨씬 커집니다.

6. 확정일자·전입신고와 보증료

전입신고와 확정일자는 보증금을 지키는 최소한의 절차입니다. 비용 관점에서는 거의 부담이 없습니다. 전입신고는 수수료가 없고, 확정일자도 소액의 수수료만 듭니다(정확한 금액과 온라인 신청 방법은 정부24와 인터넷등기소에서 확인하세요). 비용이 적다고 미룰 일이 아닙니다. 대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 생기므로, 잔금을 치른 당일에 처리하는 것이 중요합니다.

전세보증금 반환보증에 가입하면 보증료가 듭니다. 보증료는 대체로 보증금 × 보증료율 × 보증기간 형태로 계산되는데, 보증료율은 보증기관과 보증금 규모, 주택 유형에 따라 달라지므로 이 글에서 숫자를 단정하지 않겠습니다. 가입 가능 여부와 보증료는 계약 전에 확인하세요. 가입이 거절되는 집이라면 그 사실 자체가 판단 재료가 됩니다. 전세 계약에서 확인해야 할 항목은 자취 비용 가이드의 계약 전 점검 부분에 정리해 두었습니다.

대출을 함께 이용한다면 인지세나 보증기관 보증료 같은 부대비용이 추가로 생길 수 있습니다. 대출 상품별로 다르므로 실행 전에 취급 은행에 정확한 부대비용 내역을 물어보세요. 정책 대출의 구조는 청년 주거 지원 제도 글에서 다룹니다.

7. 계약서에 서명하기 전에 물어볼 것

아래는 계약 자리에서 말로 물어보고 답을 기록에 남길 목록입니다. 대부분 나중에 비용으로 돌아오는 항목입니다.

1. 중개보수는 정확히 얼마이고, 부가세가 포함된 금액인가?
2. 관리비에 포함되는 항목은 무엇이고, 정액인가 사용량 정산인가?
3. 입주 전 도배·장판·청소는 임대인이 해주는가? 해준다면 계약서에 적을 수 있는가?
4. 퇴실 시 청소 특약이 있는가? 있다면 금액 기준은?
5. 첫 달 월세는 일할계산인가, 계산은 그 달 일수 기준인가 30일 기준인가?
6. 월세 납부일은 며칠이고, 연체 시 조건은 어떻게 되는가?
7. 옵션 가전이 고장 나면 수리비는 누가 부담하는가? 옵션 목록을 계약서에 넣을 수 있는가?
8. 주차 가능 여부와 주차비는 별도인가?
9. 반려동물, 흡연, 단기 재임대 등에 관한 제한 조항이 있는가?
10. (전세라면) 반환보증 가입이 가능한 집인가? 가입이 거절되면 계약을 해제할 수 있다는 특약을 넣을 수 있는가?

이 항목들의 답을 다 모으면, 여기서 나오는 금액을 보증금과 합쳐 실제 준비해야 할 현금을 계산할 수 있습니다. 독립할까? 계산기의 초기 비용 도구에 중개보수·이사비·청소비를 넣으면 보증금과 합쳐 입주 후 남는 현금이 얼마인지 확인할 수 있습니다.

8. 더 읽을 글

• 첫 달 초기 비용 — 여기서 나온 항목들의 합계를 어떻게 잡는지.
• 가전·가구 구매 순서 — 초기 비용에서 편차가 가장 큰 항목.
• 보증금과 전월세전환율 — 보증금을 올리고 월세를 낮추는 조건의 판단 기준.