계산 기준 및 데이터 출처

이 사이트가 어떤 숫자를 어디서 가져왔는지, 어떤 숫자는 왜 쓰지 않기로 했는지 전부 적었습니다. 근거가 약한 값을 평균처럼 보여주는 것이 가장 큰 위험이라고 보기 때문입니다.

최종 갱신 2026년 8월 18일 · 법령·제도·금리는 자주 바뀌므로 본문의 공식 링크에서 최신 내용을 확인하세요 · 주변 시세 집계는 주 1회 자동 갱신됩니다

1. 계산기 기본값은 통계 평균이 아닙니다

독립할까? 계산기를 열면 식비·교통·통신 같은 생활비 항목에 숫자가 미리 채워져 있습니다. 이 값들의 성격을 분명히 해둡니다.

그래서 계산 결과의 정확도는 기본값을 얼마나 자기 값으로 바꿨는지에 달려 있습니다. 가장 정확한 방법은 최근 3개월 카드·계좌 내역을 항목별로 뽑아 그대로 넣는 것입니다. 본가에 살면서 이미 쓰고 있던 식비·교통·통신·여가는 자취를 해도 대체로 유지되거나 늘어나므로, 그 값이 가장 현실적인 출발점입니다.

마찬가지로 각 글의 표에 나오는 금액(절약형·보통형·여유형 구간, 실수령액 구간별 역산, 월 이자 계산)도 구조를 보여주기 위한 예시이며 시세나 권고 기준이 아닙니다. 각 글의 '산정 기준 보기'를 펼치면 그 표가 무엇을 근거로 만들어졌는지 항목별로 볼 수 있습니다.

2. 법령·제도 근거

아래 세 가지는 법령이나 공식 제도 안내에 근거가 있는 값이라 본문에서 숫자를 그대로 씁니다. 각각의 출처, 기준 시점, 확인일을 함께 적습니다.

2-1. 전월세전환율 법정 상한 — 4.75%

전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율의 법정 상한입니다. 「주택임대차보호법」 제7조의2에 따라 한국은행 기준금리 + 연 2%p가 기준이 되며, 기준금리가 2.75%였던 2026년 7월 16일 기준으로 연 4.75%였습니다.

출처: 주택임대차보호법 제7조의2 · 한국은행 기준금리
기준 시점: 2026년 7월 16일
확인일: 2026년 7월 29일

2-2. 중개보수 거래금액 계산법

월세 계약의 중개보수는 '거래금액'을 먼저 구한 뒤 구간별 상한요율을 곱해 계산합니다. 거래금액은 보증금 + (월세 × 100)으로 구하고, 그 값이 5,000만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산합니다. 상한요율과 한도액은 시·도 조례로 정해지므로 지역마다 다릅니다.

출처: 공인중개사법 및 같은 법 시행규칙 · 각 시·도 주택 중개보수 조례 · 국토교통부 부동산중개보수 안내
기준 시점: 요율 상한·한도액은 지자체 조례에 따라 다르며 개정될 수 있습니다
확인일: 2026년 7월 29일

2-3. 청년전용 버팀목 전세자금대출

주택도시기금이 운영하는 정책 대출입니다. 나이 요건은 만 19세 이상 34세 이하이고(병역 이행 기간은 별도 인정), 대출 한도는 최대 2억원입니다. 계산기는 이와 별개로 보증금 대비 비율 한도를 반영해 보증금의 80%를 넘는 대출 계획에 경고를 띄웁니다.

출처: 주택도시기금(국토교통부) 청년전용 버팀목 전세자금대출 상품 안내
기준 시점: 2026년 7월 29일 확인 기준
확인일: 2026년 7월 29일

3. 계산식

계산기가 쓰는 규칙은 전부 공개되어 있습니다. 아래 식은 소개와 자취 비용 가이드에 적힌 설명과 같은 내용입니다.

3-1. 안전 월세 상한 — 두 기준 중 낮은 쪽

두 가지 상한을 각각 계산해서 더 낮은 쪽을 안전선으로 제시하고, 어느 쪽이 한계를 만들었는지도 함께 알려줍니다.

비율 기준의 30%는 주거비가 소득의 30%를 넘으면 '임대료 과부담'으로 보는 주거정책의 통상 기준을 옮긴 것입니다. 법으로 정해진 값이 아니라 널리 쓰이는 판단선이며, 여기서 주거비는 월세만이 아니라 관리비와 공과금을 포함한 금액입니다. 소득이 낮은 구간에서는 비율보다 예산 기준이 먼저 걸립니다.

3-2. 실질 월 주거비

전세 대출의 원금 상환은 비용에 넣지 않습니다. 갚은 만큼 내 자산으로 남기 때문입니다. 비용으로 보는 것은 이자뿐입니다. 다만 현금흐름 관점에서는 원금 상환도 매달 통장에서 빠져나가므로, 감당 가능성을 볼 때는 따로 고려해야 합니다. 비용 비교와 현금 흐름은 다른 계산입니다.

3-3. 보증금 기회비용

보증금은 돌려받는 돈이라 비용이 아니지만, 묶여 있는 동안 이자를 벌지 못합니다. 그 못 번 이자를 매달 나가는 비용으로 환산해 넣습니다.

예금금리는 이용자가 직접 입력하는 값이며, 위 예시의 연 3%는 시장 금리를 인용한 값이 아니라 계산을 보여주기 위한 가정입니다. 실제 금리는 금융감독원 금융상품한눈에 등에서 확인해 본인 조건으로 넣으세요.

4. 주변 시세 — 이 사이트가 직접 집계하는 유일한 숫자

계산기 결과 화면의 '시세와 비교해 보기'에서 시군구를 고르면 주변 월세 중간값이 나옵니다. 이 숫자만은 이 사이트가 원자료를 받아 직접 집계한 값이라, 어떻게 만들었는지 여기에 전부 적습니다. 집계 조건을 밝히지 않은 시세는 그 자체로 근거가 없는 숫자라고 5-2에 적어 두었으니, 우리가 내는 숫자에도 같은 잣대를 대야 합니다.

4-1. 무엇을 받아오나

국토교통부 실거래가 자료를 공공데이터포털 API로 받습니다. 쓰는 데이터셋은 네 가지이며 모두 전월세 자료입니다 — 단독/다가구, 연립다세대, 오피스텔, 아파트. 매매 자료는 쓰지 않습니다.

기간은 최근 3개월 신고분입니다. 어느 달이 담겨 있는지는 주마다 달라지므로 여기에 적지 않습니다 — 지금 보고 있는 숫자가 어느 달 것인지는 계산기 화면의 시세 옆에 "○년 ○월~○월 신고분"으로 표시됩니다. 가장 최근 달이 비어 있는 것은 누락이 아닙니다. 전월세 신고는 계약일로부터 30일 이내에 하게 되어 있어, 가장 최근 달은 언제 받아도 미완성입니다. 덜 찬 달을 채워진 달과 같은 무게로 섞으면 그 달의 특정 거래가 중간값을 끌고 가므로, 신고가 어느 정도 마무리된 달까지만 담습니다.

자료는 주 1회 자동으로 다시 받아 갱신합니다. 그때마다 담기는 달이 한 칸씩 밀리므로, 이 페이지에 달을 고정해 적어 두면 머지않아 실제 자료와 어긋나게 됩니다. 그래서 기간만은 화면 표시를 믿어 주세요.

4-2. 어떻게 가르나 — 지역·유형·면적·보증금

거래 하나하나를 지역(시군구) × 주택 유형 × 면적 구간 × 보증금 구간의 네 갈래로 나눠 칸마다 따로 집계합니다. 구간은 아래와 같습니다.

4-3. 무엇을 버리고, 언제 숫자를 내지 않나

• 전세는 뺍니다 — 월세가 0원인 계약은 월세와 다른 물건이라 함께 집계하지 않습니다. 전월세전환율로 환산해 섞는 방법도 검토했으나, 환산값은 이용자가 '환산'이라는 개념을 이해해야 읽히고 전세가 섞이며 값을 밀어 올렸습니다. 보증금 구간을 조건으로 걸면 환산 없이 비교됩니다.
• 면적이나 보증금이 비어 있거나 0인 거래는 버립니다 — 결측값이 0으로 둔갑해 '~500만원' 칸을 오염시키는 것을 막기 위해서입니다.
• 한 칸에 거래가 5건 미만이면 숫자를 내지 않습니다 — 표본이 적으면 중간값이 크게 흔들립니다. 억제된 칸은 몇 건이었는지도 남기지 않습니다. 3건이었는지 4건이었는지를 흘리면 역으로 개별 거래가 짚일 수 있기 때문입니다. 화면에는 "이 조건의 거래가 적어 시세를 낼 수 없습니다"라고 나오며, 빈칸을 두거나 옆 칸 값으로 메우지 않습니다.

살아남은 칸마다 내는 값은 네 가지입니다 — 월세 중간값, 1사분위값, 3사분위값, 거래 건수. 화면에서는 중간값을 '주변 월세 중간값'으로, 1사분위~3사분위를 '흔한 범위'로 보여줍니다. 평균은 내지 않습니다. 한쪽으로 크게 벗어난 몇 건이 평균을 끌고 가기 때문입니다.

출처: 국토교통부 실거래가 (공공데이터포털) — 단독/다가구·연립다세대·오피스텔·아파트 전월세 자료
대상 기간: 최근 3개월 신고분. 담긴 달은 갱신 때마다 밀리며, 실제 기간은 계산기 화면에 표시됩니다
갱신 주기: 주 1회 자동
확인일: 2026년 8월 18일

5. 쓰지 않기로 한 숫자와 그 이유

이 페이지에서 가장 중요한 부분입니다. 검색하면 쉽게 나오지만 근거를 확인할 수 없어서 쓰지 않기로 한 숫자들이 있습니다. 숫자가 없으면 글이 허전해 보이지만, 근거 없는 숫자를 평균처럼 보여주는 쪽이 훨씬 큰 문제라고 봅니다.

5-1. 1인 가구 생활비 단일 평균 — 공식 통계에 없습니다

"1인 가구 한 달 생활비 ○○만원"이라는 문장은 흔하지만, 1인 가구의 월평균 소비지출 총액은 공식 통계로 따로 공표되지 않습니다. 가계동향조사는 1인 가구를 전체 가구 집계에 포함해 발표할 뿐 1인 가구만 떼어낸 총소비지출을 공표하지 않고, 가구원 수가 아니라 소득 5분위별로 공표합니다. 국가데이터처의 「2025 통계로 보는 1인가구」에도 1인 가구의 개별 항목 (보건지출 2024년 기준 월 12만 2천원)은 있지만 총소비지출 항목은 없습니다.

인터넷에 도는 수치들은 조사 주체, 대상 연령, 지역, 주거비 포함 여부가 서로 달라 애초에 비교가 성립하지 않습니다. 값끼리 충돌하는 경우도 많습니다. 그래서 이 사이트는 단일 대표값을 제시하지 않고, 이용자가 자기 지출을 직접 넣도록 안내합니다.

출처: 국가데이터처 사회통계국 「2025 통계로 보는 1인가구」(2025년 12월 9일 공표) · 통계청 가계동향조사 공표 체계
확인일: 2026년 7월 29일

5-2. 원룸 월세·관리비 평균 — 집계 조건이 불명확합니다

"서울 원룸 평균 월세 ○○만원", "관리비 평균 ○○만원" 같은 값도 쓰지 않습니다. 이 사이트가 직접 집계한 자료가 없고, 검색으로 나오는 값들은 언론이나 부동산 플랫폼 자료라 집계 조건이 공개되지 않는 경우가 많기 때문입니다.

• 대상이 다릅니다 — 어떤 지역, 어떤 주택 유형(원룸·오피스텔·다가구)을 넣었는지에 따라 값이 크게 달라집니다.
• 조건이 고정되지 않습니다 — 보증금 수준과 면적을 맞추지 않고 평균을 내면 서로 다른 계약을 한 줄에 세운 값이 됩니다.
• 호가와 실거래가 섞입니다 — 매물 등록 가격인지 실제 체결된 계약인지에 따라 다릅니다.
• 관리비는 포함 항목이 제각각입니다 — 전기·수도·인터넷·난방이 들어간 관리비와 공용부만 담긴 관리비를 평균 내면, 그 값은 어떤 매물도 설명하지 못합니다.

대신 각 글에서는 월세 60만원, 70만원 같은 가정값으로 계산 구조를 보여주고, 실제 시세는 국토교통부 실거래 자료로 확인하도록 안내합니다. 실거래 자료는 지역·건물·계약 시점별로 볼 수 있어 어떤 평균값보다 자기 상황에 가깝습니다. 다만 실거래 자료에도 신고 지연과 미신고 건이 있어 완전하지는 않습니다.

이 원자료를 이용자가 실거래가 공개시스템에서 직접 찾아 읽는 것은 품이 많이 드는 일이었습니다. 그래서 지금은 같은 자료를 이 사이트가 미리 집계해 두고, 계산기에서 시군구만 고르면 바로 보여줍니다 (4. 주변 시세 참고). 다만 그 집계도 여기서 문제 삼은 것과 똑같은 함정을 안고 있어서, 면적과 보증금을 구간으로 나눠 조건을 맞춘 뒤에야 숫자를 냈고 표본이 5건 미만인 칸은 아예 내지 않았습니다. 그 방법을 4장에 전부 적어 두었습니다. 개별 건물의 거래 내역처럼 더 세밀한 것은 여전히 공개시스템에서 봐야 합니다.

5-3. 표본 수와 자체 집계

6. 공식 확인처

실제 판단은 아래 공식 사이트에서 본인 조건으로 확인하는 것이 가장 정확합니다.

7. 오류 제보

이 페이지의 내용이 실제와 다르거나 제도가 바뀌었다면 알려주세요. 확인 후 고치고 갱신일을 다시 적습니다. 제보 방법은 소개·문의에 적어 두었습니다.

최종 갱신일 2026년 8월 18일