직방·다방·네이버부동산 같은 앱으로 직접 찾고 연락하는 방법입니다. 예산 정하기부터 계약 주의까지 순서대로 정리했습니다.
앱을 열기 전에 예산과 필수 조건을 정합니다.
조건을 숫자로 적어 두세요. 지역(직장·학교까지 이동 시간), 보증금과 월세 범위, 층수와 향, 옵션, 반려동물·주차 여부까지 미리 정하면 앱에서 필터로 빠르게 거를 수 있습니다.
30%는 «주거비 전체» 기준입니다. 월세만 30%로 잡으면 관리비·공과금이 더해져 빠듯해집니다. 관리비에 무엇이 포함되는지(수도·인터넷·청소)도 함께 따집니다.
앱마다 올라오는 매물이 다릅니다. 여러 개를 함께 봅니다.
중개매물과 직거래는 다릅니다. 중개매물은 공인중개사가 끼어 중개보수가 들지만 확인·설명을 받을 수 있고, 직거래는 보수가 없는 대신 집주인·권리관계를 스스로 확인해야 합니다.
한 앱만 믿지 마세요. 같은 방이 여러 앱에 다른 가격으로 올라오기도 하고, 어떤 앱에만 있는 매물도 많습니다. 두세 개를 함께 켜 두고 비교하면 시세 감이 빨리 잡힙니다.
너무 좋은 조건에 너무 싼 방은 «미끼»일 때가 많습니다.
미끼매물의 신호. 시세보다 크게 싸고, 연락하면 «방금 나갔는데 비슷한 방이 있다»며 다른 곳으로 유도하거나, 사진이 지나치게 좋고 주소가 흐릿하면 의심하세요.
중개매물이면 표시를 확인합니다. 중개대상물 표시(중개사무소 이름·소재지·중개사 성명)가 붙어 있는지, 같은 매물을 다른 앱에서도 같은 조건으로 올렸는지 교차 확인하면 걸러내기 쉽습니다.
사진과 실제는 다릅니다. 밝을 때 직접 확인합니다.
낮에 가서 물을 직접 틀어 보세요. 변기와 싱크를 동시에 써서 수압을, 창틀·붙박이장 뒤·화장실에서 곰팡이와 냄새를, 에어컨·세탁기·인덕션이 실제로 켜지는지 확인합니다.
직거래는 중개사의 확인이 없습니다. 그래서 집주인이 진짜 소유자인지, 등기부에 빚이 얼마나 잡혀 있는지, 옵션·수리 약속을 글로 남길 수 있는지 스스로 챙겨야 합니다.
보증금은 큰돈입니다. 서명 전에 확인하면 대부분의 사고를 막습니다.
중개사가 끼지 않는 직거래는 «중개대상물 확인·설명서»가 없습니다. 집주인·근저당·권리관계를 스스로 더 꼼꼼히 확인해야 해요.
등기부등본을 떼어 보세요(인터넷등기소, 약 700원). 갑구는 소유자 — 계약자와 같은 사람인지, 을구는 근저당(집에 잡힌 빚) — 빚이 시세보다 많으면 위험 신호입니다.
계약은 집주인 본인과. 대리인이면 위임장·인감증명서를 확인하고, 계약금·보증금은 반드시 집주인 명의 계좌로 보냅니다.
직거래는 확인설명서가 없습니다. 중개사를 통했다면 받았을 설명서 대신, 등기부와 집주인 신분을 스스로 확인하고 특약은 글로 남깁니다. 보증금이 크면 전세보증금 반환보증도 알아보세요.
보증금을 지키는 절차를 미루지 않습니다.
전입신고는 정부24·주민센터에서 이사 후 14일 안에, 확정일자는 주민센터·등기소·인터넷등기소에서 받습니다. 이 둘이 있어야 집이 경매로 넘어가도 보증금을 지킬 대항력·우선변제권이 생깁니다.
공과금 명의 이전. 전기·도시가스·수도·인터넷을 내 이름으로 옮기고, 전 세입자와 관리비·공과금을 정산합니다.
우편물 주소 이전(우체국), 관리비·공과금 자동이체, 쓰레기 배출 요일·분리수거도 확인해 둡니다.