전세대출로 전셋집 구하기

전세와 월세의 차이. 월세는 매달 돈이 나가지만 목돈이 적게 들고, 전세는 매달 부담이 거의 없는 대신 큰 목돈이 묶입니다. 전세대출은 그 목돈을 빌려 주는 제도라, 자기 돈이 적어도 전세에 들어갈 길이 열립니다.

다만 빌린 돈에는 이자가 붙습니다. 매달 내는 대출 이자가 사실상 «월세»에 해당하므로, 이자까지 넣어 월 부담을 계산해야 진짜 비용이 보입니다. 계산기로 전세 이자와 월세를 나란히 비교해 보세요.

대표 상품 두 가지. 버팀목 전세자금대출은 주택도시기금이 청년·서민에게 낮은 금리로 내주는 기본 상품이고, 중소기업 취업청년 전세대출은 중소·중견기업에 다니는 청년에게 특히 낮은 금리를 주는 상품입니다.

소득·나이·보증금 한도 조건은 상품마다 다릅니다. 같은 «전세대출»이라도 대상과 한도·금리가 제각각이니, 주택도시기금 포털과 취급 은행에서 지금 기준을 직접 확인하세요.

기준이 있다는 것만 기억하세요. 대체로 만 나이, 연소득, 무주택 세대주(또는 예정자) 여부, 그리고 전세보증금 상한 같은 조건을 봅니다. 어느 하나만 넘어도 그 상품은 안 될 수 있습니다.

정확한 숫자는 여기서 바뀝니다. 소득 컷, 금리, 한도는 정책과 시기에 따라 달라지므로 이 글에 숫자를 적지 않습니다. 주택도시기금 포털과 취급 은행에서 신청 전에 지금 기준을 확인하는 것이 가장 정확합니다.

대출·보증은 «집»도 심사합니다. 내가 자격을 맞춰도 집의 등기부와 권리관계가 깨끗하지 않으면 대출이 안 나옵니다. 근저당(집에 잡힌 빚)이 시세보다 많거나, 등기가 없는 불법건축물, 권리관계가 복잡한 집은 거절되기 쉽습니다.

전세보증 요건도 함께 봅니다. HUG·HF·SGI 같은 전세보증에 가입되어야 대출이 실행되는 경우가 많고, 보증에는 집·보증금에 대한 요건이 있습니다. 계약 전에 그 집이 대출·보증이 되는 집인지 은행과 미리 확인하세요.

순서. ① 대출 한도·자격을 은행에서 먼저 확인 → ② 집 계약(특약 넣기) → ③ 은행에 서류 내고 심사 → ④ 잔금일에 대출이 실행되어 집주인에게 전세금이 넘어갑니다. 자격 확인을 건너뛰고 계약부터 하면 위험합니다.

특약이 안전장치입니다. «대출 부결 시 계약 해제·계약금 반환»을 계약서에 글로 남기면, 심사에서 대출이 거절돼도 계약금을 돌려받을 수 있습니다. 말로만 하지 말고 반드시 계약서에 적으세요.

전입신고와 확정일자는 짝입니다. 정부24나 주민센터에서 전입신고를 하고 확정일자를 받으면, 집이 경매로 넘어가도 보증금을 지킬 대항력·우선변제권이 생깁니다. 전세대출을 받은 경우 특히 미루면 안 됩니다.

공과금 명의 이전. 전기·도시가스·수도·인터넷을 내 이름으로 옮기고, 전 세입자와 관리비·공과금을 정산합니다. 대출 이자 자동이체 계좌도 확인해 두세요.